В бюллетене: исключить из членов товарищества за неуплату членских взносов собственников двух участков — кадастровые номера 50:13:0070202:12547 (ул. Кооперативная, 8) и 50:13:0070202:14223. Этого вопроса не было в требовании 35 членов — его добавило правление.

С позволения самих собственников называем их имена: Виктория Павлова и Наталья Сорокина

Закон устанавливает порядок исключения. Не позднее чем за месяц до собрания председатель направляет должнику предупреждение — заказным письмом с уведомлением о вручении — с рекомендациями, как погасить долг (ч. 5 ст. 13 ФЗ-217). Человека информируют, когда и где будет рассматриваться его вопрос (ч. 6 ст. 13 ФЗ-217). По уставу товарищества исключить можно при задолженности более трёх месяцев (п. 14 ст. 12 устава).

Собрание начинается 22 августа — предупреждения должны были уйти не позднее 22 июля. Уведомление о собрании с этим вопросом правление опубликовало 8 августа. По информации от самих собственников, ни предупреждений, ни других документов они не получали.

Двое людей стоят в одной строке — проголосовать по каждому отдельно бюллетень не позволяет, хотя решение об исключении принимается по каждому человеку. Фамилии не указаны, только кадастровые номера.

Размер долга и обстоятельства его появления также не указаны.

В бюллетене: новая редакция пункта 3 статьи 4 устава и исключение пунктов 5.2, 6 и 7 (плюс техническая правка ссылки в пункте 8).

Новая редакция пункта 3: председателем, членом правления, членом ревизионной комиссии может быть избран любой член товарищества. Сейчас устав добавляет условия, которых нет в законе, — о гражданстве и сроке проживания. Порядок избрания правления и срок его полномочий (пять лет) не меняются.

Пункт 5.2 сегодня позволяет не допустить к выборам того, кто за три года имел задолженность больше 1000 рублей, не исполнил предписание правления или, «по мнению органов товарищества, нанёс товариществу экономический ущерб, в том числе путём обращения в органы государственной власти или местного самоуправления». Правка этот пункт убирает.

Пункты 6 и 7 запрещают в течение трёх лет переходить из ревизионной комиссии в правление и обратно. Правка снимает и это ограничение.

В ФЗ-217 подобных ограничений нет: достаточно быть членом товарищества плюс не быть родственником председателя или членов правления, если вы входите в ревизионную комиссию.

В бюллетене: исключить подпункт 11 пункта 3 статьи 15 устава.

Этот подпункт позволяет правлению откладывать решение о приёме в члены товарищества до трёх лет с момента подачи заявления. Всё это время собственник живёт в посёлке и платит наравне с членами, но не может голосовать по большинству вопросов собрания.

В законе это устроено иначе. Правление рассматривает заявление в срок не более 30 календарных дней (ч. 7 ст. 12 ФЗ-217). Отказать можно только по четырём основаниям: человек не является собственником участка в границах товарищества; уже исключался из этого товарищества за долг и не погасил его; не приложил документы; подал заявление не по установленной форме (ч. 9 ст. 12 ФЗ-217). Отказ по любым другим основаниям прямо запрещён (ч. 9.1 ст. 12 ФЗ-217). Правка убирает трёхлетнюю отсрочку из устава.

В бюллетене: исключить пункт 4.4 статьи 17 устава и дополнить статью пунктом 9.

Пункт 4.4 сегодня запрещает повторно проверять период, отчёт по которому собрание уже утвердило. Правка снимает запрет: комиссия сможет вернуться к прошлым периодам, если появятся вопросы.

Новый пункт 9 закрепляет, что порядок работы и полномочия комиссии определяются уставом и Положением о ревизионной комиссии, которое утверждает общее собрание. Само Положение — отдельный вопрос этого же бюллетеня.

В бюллетене: прекратить полномочия действующей ревизионной комиссии с даты принятия решения.

Это первый шаг замены комиссии: пока полномочия действующей не
прекращены, избрать новую нельзя. Следующими строками бюллетеня избирается новый состав.

В бюллетене: строка-заголовок «Избрание ревизионной комиссии» и шесть строк с фамилиями кандидатов. Голосование — по каждому кандидату отдельно, срок полномочий — пять лет.

«За» можно поставить любому числу кандидатов, хоть всем шести: голоса не конкурируют, поддержка одного не отнимает голос у другого, а верхний предел численности комиссии не ограничен. Избрание органов товарищества требует не менее двух третей голосов участников собрания (ч. 2 ст. 17 ФЗ-217) — чтобы комиссия состоялась, этот порог должны пройти не меньше трёх кандидатов.

В клетках строки-заголовка ничего не ставьте — голосуются только строки с фамилиями. Фамилия одного из кандидатов напечатана в бюллетене с опечаткой («Бонч-Осмаловский») — это кандидат Фёдор Бонч-Осмоловский.

Кто эти шесть человек — на странице «Кандидаты в ревизионную комиссию». Все кандидаты заявились сами и дали письменные согласия.

В бюллетене: утвердить Положение о ревизионной комиссии в редакции приложения № 4 к бюллетеню. Положение применяется со дня принятия решения и обязательно для председателя, правления, бухгалтера и работников товарищества.

Положение — это правила работы комиссии: как она запрашивает и получает документы, как проводит проверки, как оформляет заключения и как о результатах узнаёт собрание. Правила становятся обязательными для обеих сторон: у комиссии — право получить документы, у правления — обязанность их предоставить.

Отдельная строка Положения: если кандидатов, набравших две трети голосов, окажется меньше трёх, контроль ведёт единоличный ревизор (п. 2.1 Положения).

Полный текст — в приложениях к бюллетеню.

В бюллетене: «Провести внеплановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности товарищества» — одна строка.

Содержание проверки — в приложении № 5 к бюллетеню: одиннадцать вопросов, на которые комиссия должна дать собранию письменные ответы. Среди них: на основании каких решений собрания объекты общего имущества переданы в аренду, кто арендаторы и каковы условия; на чьём балансе техника, которой пользуется товарищество; соответствуют ли смете расходы на оплату труда и охрану; есть ли в проверенных сделках признаки убытков.

Полный перечень — в приложениях к бюллетеню.

Вопрос — из требования 35 членов товарищества; перечень из 11 вопросов — его неотъемлемая часть.

В бюллетене: поручить правлению организовать благоустройство участка общего пользования у здания правления, где раньше содержались животные, — демонтировать забор, выкосить траву, убрать мусор. Работы выполняются силами желающих жителей на добровольной основе, срок — 30 дней с даты оформления протокола собрания.

Участок приводится в порядок без расходов из взносов: работают желающие соседи, от товарищества нужно только решение.