Зачем это собрание
22–31 августа в посёлке прошло внеочередное общее собрание. На нём выбирают ревизионную комиссию — тех, кто вправе смотреть договоры, счета и выписки товарищества и рассказывать об этом собранию.
Здесь собрано то, из-за чего мы это собрание потребовали: цифры по общей земле, что сказано о ней в отчётах, какие вопросы мы просим проверить, и документы товарищества рядом с тем, что правление написало жителям. Выводы каждый делает сам.
Кто в посёлке принимает решения
Высший орган товарищества — общее собрание, а не правление (ч. 1 ст. 16 ФЗ-217). То есть мы с вами.
Передать общую землю в аренду можно только решением общего собрания: это его исключительная компетенция (п. 5.1 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217).
Сколько общей земли ушло
За 2021–2025 годы из общего фонда посёлка в частную собственность перешло 28 123 квадратных метра — около 281 сотки.
Это видно по протоколам общих собраний.
По минимальным ценам, которые утверждали сами общие собрания, это не меньше 136 миллионов рублей. И в эту сумму не входят 80 соток 2021 года: цену за них тогда не утверждали.
Что осталось — и зачем продавать дальше
Общего у посёлка осталось немного: дороги и площадка вокруг здания правления, вместе с огороженной частью, где раньше держали животных.
Парковая зона и здания уже сданы в аренду.
В документах товарищества за ноябрь 2025 года написано вот что:
- Финансово-экономическое обоснование сметы на 2026 год: «продажа земли почти закончилась, за исключением небольших, запользованных земельных кусочков».
- Отчёт ревизионной комиссии за тот же период: «Учитывая, что в 2026 году не планируется продажа участков...»
А в мае 2026 года правление вынесло на голосование продажу двух участков общего пользования примерно на 20 миллионов рублей. Один из них — часть той самой площадки у здания правления.
Сейчас в бюллетене по нашему требованию стоит вопрос об этой площадке: снять ограждение и навести там порядок силами желающих жителей. Не продать — благоустроить.
Что сказано в отчётах
Отчёт ревизионной комиссии по смете за период с 1 октября 2023 по 30 сентября 2024 года говорит так:
«Все средства, полученные от продажи и аренды земель общего пользования поступили в СНТ ДПК "Моспроектовец" в полном объеме, в соответствии с договорами купли-продажи и аренды».
«Средства, поступившие от продажи земель общего пользования, потрачены на благоустройство поселка, хозяйственные расходы, лизинговые отчисления за трактор, межевание поселка и строительство новых зданий, в соответствии с решениями общих собраний».
Ни сумма, вырученная от продажи участков, ни стоимость построенного в отчёте не названы. Единственная денежная цифра во всём документе — размер целевого взноса за врезку в газопровод.
Есть и отдельный отчёт — по проверке затрат на строительство здания кафе-пекарни за 2022–2023 годы. Ни одной цифры в нём нет.
Нет там и данных подрядчиков, нет реквизитов и номеров договоров.
Каждый отчёт заканчивается предложением признать работу правления удовлетворительной.
Что мы просим проверить
Вместе с требованием о собрании 25 июля мы подали в правление список из одиннадцати вопросов. Это то, что должна выяснить внеплановая ревизия.
В свидетельстве о регистрации трактора владельцем указана посторонняя компания. Её генеральный директор и единственный участник — член правления товарищества.
В паспорте Fiat Ducato в графе «собственник» значится московский дилерский центр, изготовитель — завод в Елабуге. Записей о дальнейшей передаче нет, товарищество не названо.
Обе бумаги правление выдало нам само — в ответ на запрос документов на технику. Сканы ниже на этой странице.
Протокол заседания правления от 12 июля 2025 года: подготовить договор аренды на 49 лет.
Если аренда приносит прибыль, её размер можно назвать. Пока не названы ни арендатор, ни ставка, ни срок: в выписках из реестра прав есть только сам факт аренды и её дата.
Изменения в устав до сих пор не зарегистрированы.
Решение общего собрания действует, пока не отменено в установленном законом порядке.
Ни одного вопроса про имущество товарищества, продажу, передачу или здание.
Но сегодня вопрос в другом: где документы на то, что построено на деньги от общей земли, и на каких условиях это сдано в аренду? Это разные задачи.
С оригиналом любого из упомянутых документов можно ознакомиться — напишите нам.
Документы на технику
Это те самые бумаги, которые правление выдало нам в ответ на запрос документов на имущество. Красным обведено то, о чём речь в подписи.
В исходном запросе мы просили уточнить, на каком основании СНТ пользуется не принадлежащим ему имуществом.
